- Obligación de ubicación y construcción
- cuya razón, su recinto
- El recinto obligatorio
- El recinto común
- El recinto de la ley
- preguntas frecuentes
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Los vecinos son motivo de alegría recurrente. Especialmente cuando se trata de la frontera común, a menudo hay desacuerdo. Una de las preguntas más comunes es quién es el dueño de la cerca en el límite de la propiedad.
En una palabra
- Cada estado federal puede regular la estructura de propiedad de los sistemas de cercas en la frontera individualmente
- La mayoría de los estados federales otorgan a los residentes de las cercas fronterizas partes iguales de propiedad
- Se especifica claramente la perspectiva de los llamados “recintos legales”
Obligación de ubicación y construcción
Quién es dueño de un recinto depende de dos factores principales. Por un lado, este es el suelo sobre el que se asienta la planta. Por otro lado, una posible obligación legal del instalador también tiene un impacto en el acervo.
cuya razón, su recinto
Desde un punto de vista muy general, se aplica el principio de que un edificio, incluida una valla, pertenece a la persona en cuya propiedad se construye. Esto significa que los recintos que se encuentran un poco fuera de la línea divisoria se pueden atribuir claramente a un propietario. Por lo tanto, las plantas inmediatamente por encima de la línea de propiedad pertenecen proporcionalmente, generalmente en partes iguales, a los dos propietarios adyacentes.
Atención: En muchos estados federales existen especificaciones para límites de altura, etc. para cercas en la línea de propiedad. Por lo tanto, no siempre vale la pena mover la estructura ligeramente hacia su propiedad para evitar que el vecino tenga algo que decir.
El recinto obligatorio
Un caso especial, por otro lado, es una cerca que se tiene que construir, puede resultar de diferentes áreas del derecho y, por lo tanto, también puede ser necesaria desde una amplia variedad de perspectivas.
En la actualidad, tal obligación se aplica a partir de la ley legalmente vinculante y específica del estado para la regulación de los intereses de los vecinos: la ley del vecino:
- Baden-Württemberg (solo en el exterior)
- Renania-Palatinado
- Sarre
- Sajonia-Anhalt
- Turingia
Otros ámbitos del derecho que exigen una regulación de la separación entre derecha e izquierda o la orientan en direcciones predeterminadas son los llamados planes de desarrollo. Sin embargo, no son una ley universal, sino que solo cubren áreas de construcción individuales. No tienen validez legal a nivel municipal, autonómico o incluso nacional.
Cualquier persona que sea propietaria de una estructura de cerca levantada directamente en el límite de la propiedad está sujeta a la obligación de levantarla en el caso de esta llamada solicitud de cerramiento. Cualquiera que tenga que construir la valla tiene que mantenerla, pero al mismo tiempo también les pertenece.
El recinto común
Una forma de aclaración de la propiedad en los recintos legales es el recinto conjunto. Se utiliza en estos estados:
- Baden-Wurtemberg
- Hesse
- Norte de Rhine-Westphalia
- Renania-Palatinado
- Sarre
- Sajonia-Anhalt
- Schleswig-Holstein
- Turingia
La regla aquí es que las vallas obligatorias en la frontera pertenecen por igual a las dos partes involucradas.
El recinto de la ley
Los estados federales de Berlín, Brandeburgo y Baja Sajonia están adoptando un enfoque diferente para aclarar el tema de la propiedad. El concepto de vallado legal no se trata, como se podría suponer erróneamente, de vallas jurídicamente vinculantes que deben erigirse. En cambio, la derecha y la izquierda son realmente decisivas aquí desde un punto de vista óptico o de orientación. La dirección de visualización está prescrita. Con una vista desde la calle hasta la entrada, el dueño del derecho tiene que construir y mantener la cerca. El edificio le pertenece.
Aviso: Si un edificio tiene su entrada desde la parte trasera, la vista de la cerca de la línea de propiedad sigue siendo desde el camino principal a la casa.
preguntas frecuentes
¿Estas reglas de propiedad también se aplican a los setos en la frontera?Las obligaciones de construcción de recintos también pueden incluir lo que se conoce como “cercas verdes”, es decir, plantaciones puras o sistemas de cercas plantadas. En la mayoría de los casos, sin embargo, existe una clara diferenciación en la ley de vecindad y los planes de desarrollo.
¿Puede mi vecino votar en una cerca que tengo?Si un cerco de demarcación le pertenece únicamente a usted, su vecino sólo puede insistir en el cumplimiento de las normas legales aplicables. Todos los demás asuntos pueden ser determinados libremente por usted. Sin embargo, usted es libre de darle voz a su vecino en el costo compartido.
¿La dirección de visualización en el recinto derecho determina la dirección del lado frontal?No. El "lado del espectáculo" de un recinto es simplemente una característica óptica. La función práctica de una separación o subdivisión se cumple independientemente de ésta.