La mayoría de las personas que son dueñas de su propia casa buscan privacidad. Por lo tanto, una valla es a menudo parte de ella. ¿Pero se le permite construirlo en la línea de propiedad? ¿Qué dice la ley y qué derechos tiene el prójimo?
En una palabra
- La admisibilidad depende de las áreas públicas y privadas del derecho
- Pídale a la oficina del distrito que averigüe sobre todos los asuntos de derecho público relacionados con su proyecto de cerca.
- Hable con los vecinos antes de construir una cerca para evitar discusiones después
- Las cercas están permitidas en cualquier lugar a menos que este derecho esté específicamente restringido.
Áreas del Derecho Afectadas
Desafortunadamente, la pregunta de la cerca en la línea de propiedad no se puede responder con un simple sí o no. Dependiendo de las circunstancias locales, áreas legales muy diferentes pueden verse afectadas y deben responder a la pregunta:
- ley de urbanismo
- Ley del Código de Construcción
- ley de conservación
- vecino derecho
Si observa ahora las áreas temáticas individuales, debe diferenciar urgentemente entre dos áreas: derecho público y derecho privado.
ley Pública
Las áreas públicas de la ley incluyen la ley de construcción y la ley de conservación de la naturaleza. "Público" significa que estos temas son vinculantes para usted, independientemente de lo que diga su vecino sobre ellos, por ejemplo.
ley de urbanismo
En general, no existe ninguna disposición de la ley de planificación de la construcción que prohíba la construcción de una cerca en el límite de la propiedad. En la mayoría de los estados federales, esta medida incluso se permite sin ningún tipo de permiso de construcción.
Ley del Código de Construcción
Sin embargo, como apéndice de un plan de desarrollo, un municipio puede emitir estipulaciones de diseño que regulen y limiten la construcción de un sistema de cercas. Por ejemplo, información sobre:
- Distancia fronteriza necesaria
- Una altura máxima
- Materiales a utilizar
- Prohibiciones locales de cercas por razones de diseño o, por ejemplo, razones de tráfico (ver en las intersecciones)
ley de conservación
De hecho, la ley de conservación de la naturaleza no regula el desarrollo de la propiedad residencial privada. Sin embargo, se produce una excepción si su propiedad está en las afueras. Entonces la ley de conservación de la naturaleza puede prohibir una cerca al exterior en dirección al aire libre. Que este sea el caso depende en gran medida de las condiciones marco individuales de su propiedad.
Propina: Las autoridades de ley de construcción inferiores, generalmente las oficinas de distrito respectivas, son responsables de todos los asuntos de derecho público mencionados. Antes de perderse en la multitud de posibles regulaciones, debe preguntar exactamente allí con su solicitud específica si hay algo en contra de erigir su cerca en la posición, el tamaño y el material deseados.
derechos privados
Por el contrario, el derecho privado en forma de derecho conexo es de una naturaleza completamente diferente. Se trata de la ley entre dos partes privadas, es decir, generalmente entre usted y el vecino del otro lado de la cerca. El factor decisivo es que la ley del vecino sólo se aplica si una de las dos partes lo exige. Para la pregunta sobre la cerca en la línea de propiedad, esto significa:
Si su vecino exige el cumplimiento de la ley de vecinos, los requisitos de la ley de vecinos para cercas en la frontera se aplican de la misma manera que la ley de construcción y la ley de conservación de la naturaleza. De acuerdo con la ley de vecinos, lo siguiente se aplica a las cercas:
- generalmente permitido inmediatamente en la frontera
- Restricción de altura hasta 1,50 metros
- Por cada superación de la distancia límite requerida de 1,50 metros en la misma dimensión
Ejemplo:
- 1,20 metros de altura permitida en el borde
- 1,50 metros de altura permitida en el borde
- 1,80 metros de altura deben mantener una distancia límite de 0,30 metros (superando el límite de 1,50 metros)
Propina: Pregúntele a sus vecinos antes de comenzar a erigir la cerca. En la mayoría de los casos, cualquier objeción puede aclararse con bastante facilidad y eliminarse por completo con pequeños cambios en su valla.
preguntas frecuentes
El plan de desarrollo habla de "cercas verdes". ¿Que quieres decir con eso?Una y otra vez, los planificadores no quieren cercas clásicas en áreas residenciales. El término "cercas verdes" permite, por ejemplo, la malla de alambre, que debe ser reverdecida por arbustos y plantas perennes. Desde la distancia, son principalmente las plantas las que aparecen y no el sistema de vallas en sí.
El residente de la propiedad vecina primero estuvo de acuerdo con el sistema de vallado y después de la erección ahora exige la reducción a los requisitos de la ley vecina. ¿Qué estoy haciendo?Un acuerdo que se ha hecho se aplica en principio. Sin embargo, la prueba es difícil aquí. Está seguro si registra su acuerdo por escrito para que pueda consultarlo en cualquier momento.
¿Se aplican los mismos requisitos a mi propiedad de jardín que a mi casa?La ley de construcción y la ley de vecinos inicialmente regulan las cercas dentro de las áreas edificadas. En el exterior, por ejemplo en huertos, parcelas de jardín, etc., generalmente existe una prohibición absoluta de cercas según la ley de conservación de la naturaleza. Las excepciones son posibles. Sin embargo, debe coordinar esto directamente con la oficina de conservación de la naturaleza.