Una piscina privada promete frescura y variedad y le ahorra tener que ir a la piscina pública. Sin embargo, siempre surge la pregunta de si una piscina privada requiere un permiso. Aclaramos.

En una palabra

  • La necesidad de un permiso de construcción depende del tamaño, la ubicación y la construcción de la piscina.
  • marco legal de las piscinas según el estado federal
  • Consulte las normas de construcción estatales aplicables
  • La piscina cubierta requiere aprobación principalmente debido a la envolvente del edificio

La piscina desde el punto de vista del derecho de la edificación

Para determinar si su piscina requiere un permiso de construcción, primero debe tratar cómo se evaluará la estructura planificada desde el punto de vista de la ley de construcción. Debes tener en cuenta dos casos completamente diferentes:

la piscina cubierta

Si se va a ubicar una piscina en el sótano, un anexo o incluso en un edificio separado, generalmente se requiere una solicitud de planificación. Porque la evaluación no se basa principalmente en la piscina, sino en la estructura necesaria para albergarla.

Piscina de interior

Aviso: La piscina real generalmente no es un problema real de ley de construcción aquí. Siempre que se permita el edificio asociado, la piscina parece ser elegible para aprobación como uso residencial.

la piscina al aire libre

Si, por el contrario, la atención se centra realmente en la piscina como una estructura exterior independiente, debe lidiar con el marco legal para una cuenca de agua. En términos muy generales, inicialmente es irrelevante qué función tiene la cuenca de agua, es decir, si se utiliza para fines de ocio o para un propósito completamente diferente.

¿Exterior o interior?

La cuestión fundamental en la evaluación legal de una piscina es siempre en primer lugar si la estructura debe construirse en la denominada zona interior o exterior. Dependiendo de la situación, la obligación y la posibilidad de obtener un permiso parecen completamente diferentes:

interior

  • Interior: ubicación dentro del área edificada (= localidades)
  • Piscina generalmente posible
  • no se requiere permiso de construcción dentro de los límites especificados
  • La ubicación exacta puede estar restringida según el plan de desarrollo

área al aire libre

Construcción de piscinas al aire libre
  • Exterior: ubicación fuera de los contextos edificados (parcelas de jardín, huertas de pradera, etc.)
  • Las cuencas hidrográficas, salvo proyectos agrícolas, siempre están asociadas a una aplicación de planificación
  • Las piscinas para actividades de ocio generalmente no son posibles.

¿Sin procedimiento o sujeto a aprobación?

La siguiente pregunta después de la cuestión de la admisibilidad es claramente la cuestión de si su piscina necesita un permiso de construcción. Es útil echar un vistazo a las normas estatales de construcción, que también regulan el proceso de aprobación en muchos otros aspectos. Debajo de la lista de proyectos de construcción sin proceso se encuentra el Límite superior de 100m3 para piscinas (§61 normas de construcción modelo). Esto significa para usted que su piscina hasta una capacidad de este tamaño no requiere un permiso. Solo después de eso necesita un permiso de construcción para su proyecto.

16 estados federales: 8 códigos de construcción estatales o estatales

Puede que le sorprenda que se mencione un modelo de código de construcción como referencia para el límite de la libertad procesal, aunque anteriormente se hablaba de un llamado código de construcción estatal.

El trasfondo es el hecho de que las normas de construcción son un asunto de los estados federales. Cada estado federal tiene regulaciones legales ya sea solo o en conjunto con otros estados federales. Hay un total de 8 códigos de construcción estatales o estatales para los 16 estados federales alemanes. Como regla general, estos se basan en la plantilla del gobierno federal, el código de construcción modelo. Sin embargo, también puede haber desviaciones.

Propina: Siempre verifique primero qué código de construcción es responsable de su estado. Entonces puede verificar específicamente allí, pero el tamaño de su grupo está sujeto a aprobación.

preguntas frecuentes

¿Quién puede ayudar con preguntas legales sobre la piscina?

Es difícil, sobre todo para los legos, iluminar una piscina desde todos los puntos de vista legales. Por lo tanto, debe obtener información en una etapa temprana de la autoridad de derecho de construcción competente, generalmente la oficina del distrito. Allí encontrará todo lo que necesita saber sobre su edificio en su propiedad.

¿Se puede cubrir una piscina más tarde?

Cuestiones legales comparables son de interés para una posible cubierta de su piscina como para la piscina en sí.Hay límites más allá de los cuales la cubierta está sujeta a aprobación. Además, puede estar el tema de las áreas de distancia que debe cumplir todo edificio que se proyecta hacia arriba desde el terreno hasta los límites de la propiedad.

¿Por qué están prohibidas las piscinas privadas al aire libre?

Las áreas exteriores a los edificios conectados gozan de un estatus de protección especial para evitar la expansión urbana. Las piscinas y otras instalaciones de ocio, en particular, modifican enormemente el uso de las parcelas ajardinadas agrícolas o forestales reales y, por lo tanto, están gravemente limitadas.

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Diseño de jardines