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Si desea construir un garaje o instalar una cerca en el borde de la propiedad, debe observar los límites de la propiedad. ¿Cómo se puede determinar el límite? ¿Qué sucede si faltan los marcadores de límites?

En una palabra

  • Ubicación y tamaño de una parcela de tierra anotada en el registro de la propiedad
  • La línea recta entre mojones marca el recorrido
  • Las vallas o muros no son límites obligatorios
  • Los límites de la propiedad son determinados por la oficina catastral por topógrafos certificados
  • Si los límites no están claros, solicite una reevaluación

propiedad

Una parcela de tierra es una parte delimitada de la superficie de la tierra, que se designa en el registro de la propiedad en una página del registro de la propiedad o con un número separado en otra página del registro de la propiedad. Una parcela de tierra puede constar de una o más áreas que no están conectadas espacialmente. Estos se combinan y se enumeran bajo un número común en el registro de la propiedad.
Una parcela de tierra puede ser un área edificada o no desarrollada. También puede contener cuerpos de agua. El área y los edificios en ella forman una unidad de hecho y de derecho.

lineas de propiedad

En el pasado, las parcelas de tierra estaban delimitadas por cercas o estacas. Hoy en día existen posibilidades técnicas disponibles con las que los topógrafos pueden mostrar el curso exacto de la frontera. La topografía precisa es un requisito previo para calcular las tarifas y cargos municipales. El impuesto sobre la propiedad, pero también la construcción de carreteras y las contribuciones al desarrollo se determinan en función del tamaño de la propiedad. Agrimensura a menudo ayuda a resolver disputas entre vecinos.

Una propiedad no siempre está necesariamente limitada por una valla.

puntos de referencia

Los mojones se han utilizado para marcar los límites de las propiedades durante décadas. Solían estar hechos de granito. Hoy en día, se utilizan pernos de acero o latón para marcar. El límite de la propiedad es la línea recta entre las marcas de límites. Los límites a menudo no son reconocibles a primera vista.

Aviso: Los mojones son señales oficiales que no deben cambiarse bajo ninguna circunstancia.

restauración de la frontera

Si el límite de una propiedad ya no es reconocible o faltan las marcas de límite, la oficina de agrimensura puede volver a hacer visible el límite reposicionando los mojones en base al extracto catastral. Se requiere una solicitud para la restauración de la frontera.

Límites poco claros

Si no puede encontrar los mojones de los límites, los límites no están claros o existe la sospecha de que las marcas de los límites se han movido, puede solicitar el restablecimiento de los límites de la propiedad.
Velar por la correspondencia entre el registro de la propiedad y el catastro inmobiliario es tarea de las oficinas de agrimensura. Están organizados de manera diferente en los estados federales individuales. Los municipios más grandes tienen sus propias oficinas de topografía. Consulte con el departamento de construcción de su ciudad o municipio.
Procedimiento en caso de fronteras poco claras:

  • Trate de encontrar los puntos de referencia de su propiedad.
  • Si no se pueden determinar, solicitar el deslinde a la oficina catastral o de agrimensura responsable.
  • Si los límites no están claros, obtenga una determinación judicial presentando una acción de divorcio fronterizo.
  • Una vez que la determinación esté completa, establezca los marcadores de límites.

Aviso: Si los límites de la propiedad no pueden ser determinados con precisión por la oficina catastral, existe la llamada confusión de límites según §920 del Código Civil.

Los límites de las propiedades ahora suelen estar marcados con marcas de metal o plástico en el suelo.

Acuerdo de Determinación de Límites

Si la autoridad no puede determinar el límite exacto de la propiedad con base en el catastro de bienes raíces, los residentes pueden acordar un límite. El límite lo define un topógrafo dentro de un corredor de límite. Si las partes involucradas han dado su consentimiento, el resultado de la medición se registrará como un nuevo límite en un contrato de determinación de límites y se incluirá en el catastro de la propiedad.

Aviso: Un acuerdo de determinación de límites se puede celebrar entre vecinos de la propiedad, pero también de oficio entre el municipio y los propietarios.

limitar las distancias

Incluso si la línea de propiedad es fija, debe observar las reglas de distancia. Estos contienen normas para

  • edificios
  • plantaciones
  • maleza y maleza
  • limpieza de follaje

preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta volver a medir una propiedad?

El coste de agrimensura de un terreno y colocación de un nuevo mojón ronda los 1.500 euros. Puede solicitar una nueva encuesta en la oficina de encuestas de la administración de la ciudad.

¿Se puede plantar un seto directamente en el límite de la propiedad?

Las reglas de distancia de los estados federales contienen distancias límite para plantar setos. Habitualmente, se debe mantener una distancia de un metro con el lindero de la propiedad para los setos que alcanzan más de dos metros de altura. Se aplican excepciones a los setos plantados directamente en el límite de la propiedad y a los setos que están ubicados directamente detrás de un edificio fronterizo y no se elevan sobre él.

¿Quién tiene que pagar el costo de reposicionar los mojones?

Una vez que el límite está claro, los dueños de propiedades pueden solicitar que los dueños de propiedades adyacentes ayuden a financiar el remarcado. Las normas legales para la señalización de límites se pueden encontrar en la Sección 919 del Código Civil Alemán.

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Categoría:

Diseño de jardines