Si un nido de avispas se ha asentado en el jardín, esto ya puede convertirse en un peligro. Pero si está en el espacio habitable, los inquilinos generalmente quieren una solución rápida. Si se tiene que llamar a un exterminador/exterminador de plagas para eliminarlo, puede ser una experiencia costosa. Esto plantea la cuestión de si el propietario o el inquilino deben asumir los costos.

ley de arrendamiento

¿Quién corre con los gastos?

Cuando se trata de la obligación de asumir los costos del control de plagas, se hace una distinción entre gastos regulares y medidas únicas.
El control regular de plagas incluye tanto medidas preventivas como el control de infestaciones de plagas recurrentes, como la acumulación de hormigas. De acuerdo con la Sección 27 de la Ordenanza de Costos de Cálculo, el propietario puede prorratear la contabilidad de costos entre los inquilinos. Esto generalmente se hace con la factura de servicios públicos.
Un nido de avispas, por otro lado, generalmente cae en una situación única y no recurrente, al igual que una infestación de ratas o cucarachas. El arrendador tiene que pagar la factura de la mudanza si se cumplen ciertas condiciones y no se puede probar ninguna mala conducta por parte del arrendatario. (Sentencia: Tribunal Federal de Justicia de 17 de diciembre de 2008, número de referencia: VIII ZR 92/08)

propietario

requisito

  • El inquilino debe informar al propietario inmediatamente después de descubrir un nido de avispas
  • Ninguna culpa/beneficio (conjunta) de la construcción de un nido de avispas puede demostrarse a una parte del inquilino
  • El nido de avispas es una grave amenaza para los inquilinos, o lo será a medida que crezca
  • Si no se puede evitar un peligro para la salud asegurando/delimitando/vallando
  • Si la propiedad de alquiler no se puede utilizar en toda su extensión (suele ser el caso de la construcción de nidos en los balcones)
  • Los costos están dentro de un rango razonable basado en el esfuerzo/riesgo

Mala conducta de los inquilinos

obligación de informar

El inquilino es dueño de uno contra el propietario. obligación de informar inmediatamente, si se le considera económicamente responsable. Si no se cumple con esta obligación, los gastos de mudanza pueden ser a cargo de los inquilinos. Se produce un incumplimiento del deber cuando los inquilinos estaban al tanto del nido, pero solo lo informaron cuando se convirtió en una amenaza, por ejemplo, debido a su tamaño cada vez mayor. El más grande se convierte en un nido de avispas lo mas alto será el costos para la eliminación/lucha. En este caso, el propietario de la casa o apartamento puede exigir que el inquilino de la casa o apartamento en cuestión pague el costo total o al menos comparta los costos.

complicidad o autoculpabilidad

Si los inquilinos son acusados de responsabilidad contributiva o personal que favoreció o permitió la construcción de un nido de avispas, los dueños de casas y departamentos quedan liberados de la obligación de pagar. La dificultad aquí radica en la carga de la prueba por parte de los propietarios, que tienen que demostrar que los inquilinos en cuestión tienen parte o la totalidad de la culpa. Esto resulta ser problemático en la mayoría de los casos.

Existe complicidad, por ejemplo, si las avispas construyeron un nido en una caja de persiana enrollable defectuosa, que el inquilino en cuestión estaba obligado a reparar. Las cajas con persianas enrollables son los lugares favoritos de las avispas, por lo que la construcción de nidos se puede evitar fácilmente con un cierre hermético. Sin embargo, aun en este caso, la responsabilidad contributiva o personal sólo puede probarse si se sabe que la construcción del nido se realizó fuera del período en que el arrendatario interesado debió realizar las reparaciones. La correspondencia sobre el daño o las reparaciones de la persiana enrollable y/o las fotografías con la fecha podrían ser suficientes aquí como evidencia en relación con el conocimiento del nido.

Nido de avispas en la esquina de una ventana
Sin acceso posible

Por regla general, un plazo de en su mayoría dos semanas otorgado para combatir/eliminar. Para este propósito, el dueño de la casa o el controlador de plagas debe tener acceso durante las horas regulares de trabajo. Si la situación requiere una respuesta de emergencia, también se puede requerir el acceso en otros horarios o los domingos y días festivos. Los inquilinos están obligados a conceder y habilitar este acceso. Si no se pueden encontrar debido a horarios de trabajo u otras citas que no se pueden reprogramar, están obligados a garantizar que el acceso sea posible de alguna otra manera, por ejemplo, pedirle a un vecino que abra la puerta o incluso tomarse un día libre en el trabajo. .

Orden de exterminador de emergencia

Si hay una emergencia que no permite o no permite informar al propietario de antemano, los inquilinos de la casa y el apartamento pueden ordenar al exterminador o a los bomberos que retiren un nido de avispas sin el consentimiento del propietario. El arrendador también tiene que pagar la factura en este caso (sentencia del tribunal de distrito de Würzburg - número de expediente: 13 C 2751/13)

Sin embargo, solo ciertas circunstancias se consideran una emergencia y se deben cumplir requisitos adicionales para facturar a los propietarios los costos:

  • Amenazas agudas e inevitables para la salud de las personas en riesgo, como los niños, las personas alérgicas, los enfermos y los ancianos.
  • Las personas afectadas/en peligro deben pertenecer a la parte de alquiler - las visitas no están incluidas
  • Excepción: invitados temporales que pasan la noche y que no pueden/no quieren quedarse en casa por una razón importante

Sin emergencia

Si bien algún evento o circunstancia puede parecer importante para las personas afectadas, no necesariamente resulta en una situación de emergencia en la que se podría llamar a un exterminador o al departamento de bomberos para eliminar los nidos de avispas a expensas del propietario. Esto incluye, por ejemplo, todo lo que no es absolutamente necesario hasta que llega un exterminador, se basa en un miedo infundado o si la situación se puede cambiar para mejor, como por ejemplo:

  • Tarde de barbacoa planificada en el balcón, que no puede llevarse a cabo debido a un nido de avispas
  • Amenaza a los visitantes de las avispas (los visitantes no tienen que estar allí voluntariamente)
  • Miedo a un nido de avispas a una distancia segura
  • Es posible asegurar el área que rodea el nido de avispas
  • El nido de avispas no permite el uso de lavadoras o similares

Cuidado con las construcciones repetidas de nidos de avispas

Si la eliminación de los nidos de avispas se lleva a cabo profesionalmente, un aerosol especial usado, lo que impide una nueva construcción. Si no se utiliza, cualquier residuo de construcción que quede puede atraer a las avispas nuevamente y animarlas a construir sus nidos nuevamente. Los propietarios no tienen derecho a imponer costos a los inquilinos en cuestión, aunque a menudo se argumenta que ha ocurrido un evento recurrente y que, por lo tanto, los costos podrían repartirse.

son propietarios de tiendas, casas y apartamentos responsable para la eliminación profesional de nidos de avispas, que también incluye una medida preventiva para evitar una nueva construcción.
También es una de las obligaciones del arrendador eliminar cualquier daño en la fachada que fomente la construcción de nidos de avispas sobre y dentro de las propiedades de alquiler. Si esto no se hace, la obligación de pagar por una nueva remoción de nidos de avispas recae en el arrendador.

facturación

Los factores de la ley de arrendamiento y las razones para una remoción o reubicación deseada/necesaria son irrelevantes para el exterminador comisionado. Ejerce su profesión y gana su dinero con esta actividad. Es importante para él a quién puede emitir su factura. Este es siempre el cliente, porque su trabajo no incluye informarse sobre las obligaciones de pago de propietarios e inquilinos. Por este motivo, el cliente siempre está en primer plano como sujeto pasivo del pago. Si el pedido lo realiza el arrendatario en cuestión, éste es responsable del pago de la factura. Por supuesto, puede pasar la factura a su arrendador y solicitar el pago.

El propietario no reembolsa los gastos

Si esto no cumple con el reembolso de los gastos de mudanza según § 536 a párrafo 2 n.º 2 del Código Civil alemán (BGB), el inquilino debe realizar el pago para evitar un procedimiento de recordatorio. A continuación, debe enviarse al menos una carta al propietario de la casa o apartamento oa la empresa de administración de la propiedad con una solicitud de reembolso y una fecha límite. Si esto también se ignora y/o se rechaza la obligación de pago, solo la acción legal conducirá al reembolso de los costos. el Asociación de Protección de Inquilinos puede proporcionar información detallada sobre el posible curso de acción y puede ayudar con su propio departamento legal.

propina: Por esta razón, siempre es ventajoso que el propietario de la casa o apartamento contrate a un exterminador. De esta forma, la factura les llega automáticamente y se convierten en el responsable del pago.

reducción de alquiler

Una eliminación fallida de un nido de avispas es similar a una falta de alquiler manejar.
En el caso de que los propietarios no dispongan la retirada de un nido de avispas con rapidez o, en general, no en un tiempo razonable de acuerdo con la peligrosidad, los inquilinos deben recordárselo una vez más porque asumirán los gastos e idealmente solicitar por escrito que el nido eliminarse en un plazo determinado. Si esto también pasa desapercibido, un reducción de alquiler desde hasta un 20 por ciento hacerse.
En emergencias y cuando existe una amenaza aguda, los inquilinos no pueden evitar tomar medidas por sí mismos. En última instancia, el tribunal decide si el propietario asumirá los costos de la eliminación del nido de avispas si no está dispuesto a hacerlo voluntariamente (ver también la sección "El propietario no reembolsa los costos").

Uso irrazonable

Si, por ejemplo, se ha utilizado un veneno de forma inapropiada para matar avispas en el espacio habitable alquilado y el uso de la propiedad alquilada no es razonable, es posible una reducción del alquiler de hasta el 100 por ciento. (Sentencia del tribunal de distrito de Aquisgrán de 3 de diciembre de 1988, expediente número 80 C 569/97)

propina: Si hay una emergencia, puede llamar a la brigada de bomberos local si existe un riesgo agudo para la salud y ningún exterminador puede estar en el lugar de manera oportuna.

aviso: Plantopedia no proporciona asesoramiento legal. Solo informamos sentencias. En casos específicos, por favor contacte siempre a un abogado que pueda darle consejos vinculantes.

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Animales en el jardin